租赁立体车库时，应注意哪些问题？

一、车库的产权问题

　　开发商为了能够更好地将房子卖出去，通常会做“买房送车位”的活动。这时想要立体停车库租赁的你须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多；

　　二、车库是否为人防车库

　　人防车库具体是指以车库的形式完成了人防的功能，平时用作车库，到了紧急时刻会转换成人防设施，立体车库价格，用作防防化防核的区域。人防车库的产权归属于人防办或者民防局所有，一般是立体停车库租赁的形式租给开发商或者物业使用；

　　三、车库租赁的时长问题

　　因为房价飞涨，立体停车库租赁也跟着升值。少则几万，多则几十万，买房子已经花费了巨额存款，很难再拿出钱买车位。因而不少人选择立体停车库租赁。不过，根据《合同法》的规定，立体停车库租赁拥有效期，若超过则无效。所以，在立体停车库租赁的过程中，一定要进行租赁时长的咨询；

目前的停车设施主要为自走式停车、停车场和机械式立体车库，与传统的自走式停车与停车场相比，机械式立体车库主要具有以下几个优点：

（1）车库容积率高，立体车库，节省占地面积。

  (2) 造价低，运行省，升降立体车库，效益高。

（3)自动化程度高，使用方便，立体车库维修，操作简单、存取车快捷、管理费用低。

（4)安全性好，可靠性高。

（5)形式灵活多样，适应性强。

（6)环保性好。

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(1)立体车库规划必须符合城市交通发展战略、城市交通规划和公共停车场规划的要求，规划点位的布局应与城市风貌，满足社会经济、道路交通条件和环境保护等多目标的要求。

(2)立体车库规划要以城市停车战略和社会公共停车发展策略为指导，支持城市交通发展战略目标的实现，适应交通需求管理目标和措施的需要。

(3)确定规划立体车库的规模采用定性与定量相结合、在定性分析的指导下进行定量研究的方法，提高规划的科学性。

(4)立体车库应重点布置在建筑密度高以及服务和活动强度大的城市中心区等，避免在具有高度集中停放特征的地区设置。

(5)机械停车设备的选型，应综合考虑周边土地利用性质、所在区域停车特征等因素，满足相关影响环保、交通、环境景观统一的要求。

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